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四川省新建商品房價(jià)格構(gòu)成有關(guān)問題的通知
發(fā)布時(shí)間：2010年07月28日大
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四川省物價(jià)局、四川省建設(shè)廳關(guān)于新建商品房價(jià)格構(gòu)成有關(guān)問題的通知
2008年10月20日 川價(jià)發(fā)〔2008〕196號
各市、州及擴(kuò)權(quán)縣（市）物價(jià)局，建設(shè)行政主管部門：
根據(jù)國家發(fā)改委、財(cái)政部《關(guān)于全面整頓住房建設(shè)收費(fèi)取消部分收費(fèi)項(xiàng)目的通知》（計(jì)價(jià)格〔2001〕585號）和省政府辦公廳《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的通知》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)研究現(xiàn)將商品房價(jià)格構(gòu)成中的有關(guān)問題明確如下：
一、商品房價(jià)格的成本構(gòu)成應(yīng)包括房屋建筑安裝工程費(fèi)（即按建筑施工圖的要求和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定進(jìn)入建設(shè)工程〔含安裝〕的費(fèi)用）和配套基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用及應(yīng)繳納的稅費(fèi)。對于已納入配套基礎(chǔ)設(shè)施的“兩管三線”（指燃?xì)?、自來水、電力、電話、有線或光纜電線）的安裝，各商品房開發(fā)企業(yè)不得再向購房者另行收取費(fèi)用。
二、計(jì)入商品房屋價(jià)格的“兩管三線”費(fèi)用的范圍應(yīng)為經(jīng)建設(shè)規(guī)劃部門劃定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)紅線內(nèi)的“兩管三線”工程。在紅線外的“兩管三線”工程費(fèi)用，原則上由“兩管三線”的經(jīng)營企業(yè)負(fù)擔(dān)，遠(yuǎn)離城市建成區(qū)單獨(dú)長距離接管供氣、供水等特殊情況下的收費(fèi)，可按當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)和價(jià)格主管部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。除此之外，“兩管三線”經(jīng)營企業(yè)不得再向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取其它名目的安裝工程費(fèi)用，避免因此增大開發(fā)成本，增加購房者負(fù)擔(dān)。
三、新建商品房中的“兩管三線”計(jì)入商品房銷售價(jià)后，任何單位和部門不得再以任何理由重復(fù)收取“兩管三線”費(fèi)用。對各地已建成房屋改造進(jìn)行的“兩管三線”安裝，各級物價(jià)部門應(yīng)根據(jù)建設(shè)行政主管部門制定的相關(guān)計(jì)價(jià)定額和計(jì)價(jià)規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況進(jìn)行測算并制定統(tǒng)一的安裝價(jià)格。
四、在保證“兩管三線”生產(chǎn)經(jīng)營安全運(yùn)行的基礎(chǔ)上，隨著國家資源價(jià)格改革的推進(jìn)，應(yīng)逐步由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托合法的“兩管三線”經(jīng)營企業(yè)選擇有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)承擔(dān)安裝工程，過渡到由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主選擇有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)承擔(dān)安裝工程，從而打破壟斷，引入競爭。規(guī)范企業(yè)價(jià)格行為，嚴(yán)厲查處壟斷企業(yè)強(qiáng)制推銷商品和服務(wù)及強(qiáng)制收費(fèi)的價(jià)格違法行為。
五、在通知下發(fā)前部分地區(qū)已將“兩管三線”安裝費(fèi)計(jì)入商品房價(jià)的，維持執(zhí)行不變；在通知下發(fā)前沒有明文規(guī)定的地方，現(xiàn)階段住戶和過去的住戶與商品銷售商在購房時(shí)簽約合同中已明確沒有包括“兩管三線”需另行支付的，根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在2009年1月之后新銷售的商品房，各商品房銷售商（包括二手房交易）應(yīng)按本通知規(guī)定執(zhí)行。
六、各級物價(jià)、建設(shè)（房管）部門應(yīng)高度重視，加大宣傳力度，加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格管理，著力推行明碼標(biāo)價(jià)制度，對房屋購房合同應(yīng)按本通知精神進(jìn)行規(guī)范，切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。
七、本通知試行二年，試行中有什么問題請報(bào)告省物價(jià)局、建設(shè)廳。